“金九”以來，金九銀十多座城市宣布實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼。助力

　　9月21日，多地廣東珠海宣布，加碼全市出臺(tái)購房補(bǔ)貼和安居房票新政，出臺(tái)新購商品房單套補(bǔ)貼金額最高3萬元。買房此外，補(bǔ)貼在珠海創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員、提振在珠海高校全日製在校就讀大學(xué)生等，樓市可分別疊加申領(lǐng)3萬元、金九銀十5萬元標(biāo)準(zhǔn)的助力安居房票。

　　除了廣東珠海以外，多地湖南長沙、加碼四川資陽以及廣西崇左等多座城市也在近期出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政。出臺(tái)“金九”開局以來，買房市場積極消息不斷發(fā)酵，市場熱度也有所恢複，各地均抓住窗口期繼續(xù)提振市場情緒。

　　今年以來，購房補(bǔ)貼已經(jīng)成為各地樓市政策新的加碼方向，購房補(bǔ)貼也已經(jīng)演變?yōu)榫?xì)化、係統(tǒng)化的政策工具。“真金白銀”的投入疊加供需關(guān)係的不斷改善，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸築底企穩(wěn)。

　　加碼補(bǔ)貼

　　珠海此次新政，給予購房者充足的支持。

　　珠海此次新政以八大舉措“組合拳”進(jìn)一步加大對(duì)各類人群在珠海置業(yè)安居的支持力度，除真金白銀的直補(bǔ)外，還提出“安居房票”機(jī)製，最終形成“補(bǔ)貼＋房票＋公積金＋生活服務(wù)”四位一體的支持體係，促進(jìn)市場供需平衡和民生改善。

　　在購房補(bǔ)貼方麵，珠海宣布，自措施實(shí)施之日起至2026年12月31日，個(gè)人在珠海購買新建商品住房並完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，按住房網(wǎng)簽備案成交總價(jià)的1%給予購房補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。無論內(nèi)地居民還是港澳臺(tái)居民，隻要符合條件均可獲益。對(duì)於新建商品住房的購房補(bǔ)貼，珠海此次提供的額度是1億元。

　　珠海不僅對(duì)新建商品住房提供購房補(bǔ)貼，還明確今年12月31日前向不同人群發(fā)放“安居房票”。其中，購房時(shí)可憑票直接抵扣等額購房款，發(fā)放對(duì)象聚焦來珠創(chuàng)業(yè)就業(yè)、高校學(xué)生和在珠工作的人群，分層精準(zhǔn)引才留人，精準(zhǔn)回應(yīng)青年人群安居關(guān)切，吸引更多在珠高校畢業(yè)生紮根珠海。

　　其中，創(chuàng)業(yè)就業(yè)安居房票總額1億元，符合條件者每人可按3萬元的標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)；在珠高校就讀大學(xué)生安居房票總額5000萬元，符合條件者每人可按5萬元的標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)；人才安居房票最高可按每人20萬元的標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)，總額上限為6000萬元。

　　珠海同時(shí)強(qiáng)調(diào)，安居房票全市通用，可與購房補(bǔ)貼疊加，但不得轉(zhuǎn)讓，購買同一套新建商品住房隻能使用一張，單張抵扣不超過網(wǎng)簽備案成交總價(jià)的20%。

　　在近期各地“真金白銀”補(bǔ)貼房地產(chǎn)市場的舉措中，珠海是最具誠意的城市之一。珠海提供的房票補(bǔ)貼不僅範(fàn)圍廣，而且額度也相對(duì)充足，充分顯示出珠海“留住人才”的決心。

　　除了廣東珠海以外，湖南長沙望城區(qū)近期也發(fā)布了購房補(bǔ)貼新政。

　　根據(jù)湖南長沙望城區(qū)公布的消息，此輪樓市利好政策將由購房補(bǔ)貼、學(xué)位優(yōu)化、企業(yè)減負(fù)、物業(yè)提質(zhì)等措施組成，全力穩(wěn)市場、惠民生、促發(fā)展。自措施發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2027年6月30日，按最優(yōu)政策標(biāo)準(zhǔn)測算，購房者在望城購置一套總價(jià)300萬元的新建商品住宅，最高可疊加享受各類補(bǔ)貼18萬元。

　　崇左的購房補(bǔ)貼則是此前政策的延續(xù)。崇左明確，2026年9月1日至11月30日，在崇左市中心城區(qū)（含江州區(qū)）範(fàn)圍內(nèi)購買新建商品住宅、商業(yè)、車位的個(gè)人，可享受購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅1萬元/套，商業(yè)5000元/套，車位1000元/個(gè)。補(bǔ)貼資金總額度699萬元，先到先得、用完即止。

　　提振樓市

　　購房補(bǔ)貼新政密集發(fā)布，與市場情緒有所變化有關(guān)。

　　今年“828新政”以來，短期新房供應(yīng)將有所下降成為市場的共識(shí)，購房者也抓住“金九銀十”紛紛入市。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年9月以來，重點(diǎn)30城新房成交麵積同比微增1.4%，一線城市同比增長超10%。

　　重點(diǎn)城市方麵，北京、上海、蘇州、寧波等城市保持增長態(tài)勢。其中，北京、上海在8月需求端政策優(yōu)化帶動(dòng)下，市場保持較高活躍度，9月以來新建商品住宅成交麵積同比分別增長23%和22%；廣州同比小幅增長3%，已連續(xù)3個(gè)月同比增長；二線城市中，武漢成交45萬平方米，同比增長18%，蘇州、寧波同比分別增長29%和21%。

　　此番背景下，各地加碼提供購房補(bǔ)貼，有助於房地產(chǎn)市場的恢複與回暖。

　　一位頭部房企負(fù)責(zé)市場研究的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：“今年各地出臺(tái)購房補(bǔ)貼的頻次提高，雖然總額未必很大，但今年9月房企也普遍有相應(yīng)的促銷動(dòng)作，疊加購房補(bǔ)貼，部分項(xiàng)目的去化情況也有明顯改善。”

　　中指研究院分析稱，今年8月以來，北京、上海、成都、西安等核心城市因城施策，通過調(diào)降購房門檻、提高住房公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式釋放需求。進(jìn)入9月，傳統(tǒng)銷售旺季特征有所顯現(xiàn)。

　　對(duì)於後市的表現(xiàn)，中指研究院認(rèn)為，“金九銀十”期間市場整體仍以結(jié)構(gòu)性修複為主。短期來看，9月、10月入市項(xiàng)目仍主要來自前期存量項(xiàng)目，“828新政”對(duì)近期供應(yīng)節(jié)奏的直接影響相對(duì)有限，市場表現(xiàn)仍取決於需求釋放及項(xiàng)目營銷力度。

　　中指研究院強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目市場表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，個(gè)別項(xiàng)目營銷優(yōu)惠有所調(diào)整，但整體來看，價(jià)格和去化表現(xiàn)仍存在明顯分化，多數(shù)城市新房銷售延續(xù)築底態(tài)勢。二手房價(jià)格調(diào)整更充分、房源選擇更豐富，仍將承接部分剛性及置換需求，成交表現(xiàn)或繼續(xù)相對(duì)活躍。